Cómo evitar fraudes en compraventas de casas o terrenos

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Llaves


Por David Sol


Ante tantos fraudes en compraventas de casas o terrenos, una amiga pregunta cómo evitarlo. Le digo que es igual que comprar un automóvil usado o incluso nuevo con crédito.


1.-Verifique si no tiene gravámenes en el Registro público. (El auto se verifica en el sistema de autos robados).


2.- debe tener una escritura con sello de inscripción u hoja de folio electrónico del Registro Público de la Propiedad. (Factura del auto).


3.- Boleta predial pagada actualizada y a nombre del propietario. (Tenencia o refrendo pagada y placas a nombre del último propietario). Significa que se realizó el traslado de dominio pagando los debidos impuestos.


4. - Para dar anticipo hay que firmar un documento de pago o contrato de promesa con depósito que puede configurarse como compraventa informal en ese instante, o mejor aún el pagaré que deje constancia. (Lo mismo que firmarías cuando te van a vender un automóvil a plazos). 


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5. - El pago último a la firma de la escritura o de la condición de venta a plazos.
Contratos privados, papelitos, recibos, es mi compadre, préstame tu escritura para sacar mi crédito NO se debe hacer.


6.- Acude a tu notario de CONFIANZA y no con quien te lleve el que va a vender, por seguridad. Tampoco trates con gestores o intermediarios o en despachos que simulan una notaria.


OJO. La compraventa es a plazos. Es decir que con el primer pago firman la escritura y se quedan pagando el resto conforme a lo convenido y no al revés; eso de cuando termines de pagarme te escrituro. Recuerde que el automóvil también se da y se quedan pagando las letras o el crédito.



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